德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会于11月15日召开会议. 以下是与您的业务相关的规则变更.
采用对535的修改.二、经纪人责任
- 经纪人必须指定一个人来领导, 监督, 或作为TREC的委托主管在其经纪业务中指导团队,如果他或她已经或将监督超过三个月. 这将要求此人在每次执照更新时参加6小时的经纪人责任课程.
- 经纪人或委托主管对客户作出回应的时间框架, 代理, 或者其他券商现在是两天.
- 经纪人或委托主管向其代理人交付TREC通信的时间框架现在是三天.
- 在记录保留部分, 删除“工作文件”一词,代之以“与交易各方的实质性通信”,以澄清应保留的内容. 要约也应该保留.
- Brokers must ensure—through their brokerage policies and procedures manual—that 代理 are geographically competent in the market area being served; and that 经纪人 will ensure training or coaching for new 代理 when they undertake new tasks.
的会员制 示范经纪政策及程序手册, 使经纪公司立即遵守TREC的要求,以维持书面政策和程序, 会随着这些变化而更新吗.
采用的表格修订
修改后的表格将于3月1日强制使用, 2019, 但是一旦它们可用,你可以自愿使用它们. 该协会将与所有表单供应商合作,尽快发布表单.
第三方融资增编
- “物业审批”部分的措辞将更改为,如果买方希望根据本段终止合同, 买方必须在不迟于合同截止日期前三天向卖方发出书面通知,并必须向卖方提供贷款人决定的书面证据.
- 表格进行了重新格式化,并作了其他非实质性改动,以便与其他贸易法委员会公布的表格保持一致.
买方终止合同通知
- 声明补充说,买方根据物业审批部分终止合同 第三方融资增编 是否已向卖方提交了贷款人的书面声明,说明该物业未根据第三方融资附录的变更获得批准的原因.
- 框,以检查买方是否根据合同第3段终止合同 关于贷款人评估终止权的补充.
- 方框的添加是为了检查买方是否根据合同第6D条终止合同,因为及时的异议未在补救期结束前得到解决.
关于贷款人评估终止权的补充
- 补充声明,澄清此表格仅在第三方融资附录是合同的一部分时使用(且交易仍不能涉及联邦住房管理局或VA融资)。.
- 通过了一些非实质性的修改,使表格更清楚.
其他采用的更改
TREC规则535.101, 费用, 将设立或更改担保的代理的费用由20元减至10元. 除了, TREC开发了一个免费的在线许可证历史证书, 所以40美元的费用已经从规则中删除了.
TREC规则535.191, 行政处罚一览表, 修改后将一些违规行为移至较低的处罚级别,并增加了最近采用的规则中的一些违规行为和处罚矩阵中缺失的违规行为.
除非另有说明, 通过的变更在向国务卿提交之日起20天后生效.
找到会议上的材料 TREC的网站.
您注意到您将更新P&我们向你们购买的P手册. 我们会得到一份更新的副本吗? 或者我们需要回购? 不管怎样,你能通知我们什么时候做吗? 谢谢你.
嗨,山姆,
如果您已经购买了示范经纪政策 & 程序手册,您将免费获得更新. 当更新的手册可用时,您也会收到通知.
希望这对你有所帮助!
非常感谢! 你们这些TAR rock的家伙 . . . 你总是为我们的利益着想,我很感激你! 感恩节快乐,感谢您的及时回复.
我喜欢我们做出改变,使我们的工作更容易. 我希望看到合同有两处修改. 1st. 在检验单下面应该有一个方框,说明买方不需要检验. 目前的措辞并没有明确表明这一点. 其次, 如果我们添加一个区域来定义占用,并指出合同是针对业主还是投资者,那就太好了.
我认为,无论是所有者还是投资者,任何人都不应该担心.
我今年有一笔交易,买家申请了业主自住贷款,并打算将该物业用作出租物业. 作为上市代理,我不知道该找什么样的贷款.
买主只能认领一所房子作为他的宅地, 因此,任何其他购房者申请贷款购买房产都应被视为投资房产. 我认为最好和你的客户核实一下,看看他/她是否已经有了一个宅基地,或者这是他们的第一套房子.
我也希望看到一个复选框,表明买方不需要调查.
我也很想看到.
如果要约的条款为卖方所接受, 我不明白他为什么要在交易结束后才知道买家的意图. 他也不需要知道贷款的类型, 只要买家能证明他是合格的. 这样的2021十大正规彩票app可能会让卖家基于偏见或情绪做出决定.
几个月前我敲定了一套房子,我们(买家)的报价被接受的唯一原因是买家打算住在这所房子里. 她不是投资者,必须签署一份表格,说明她将住在该房产中. 这样做的原因是卖方是外国人,想用这笔钱买另一处房产,所以买方在表格上签字后,卖方就不会像产权公司那样从收益中扣留30%.
我不是税务律师,但我认为你应该咨询一下. 美国国税局法律规定,买方,而不是产权公司,必须对外国卖方预扣税. (业权公司可促进此项规定,但法例并未提及.)对于买方来说,签署这样一份表格可能会使他们在美国国税局承担严重的法律责任. 卖方必须支付资本利得税, 你(和你的买家)怎么知道交易结束后他们要怎么处理这笔资金呢??? 2021十大正规彩票app您咨询您的最爱… 阅读更多»
我同意你的看法. 我不明白如果买方是投资者或自住者,只要他/她有资格获得贷款,卖方为什么要担心. 我可能看到的唯一问题是,如果买方在合同中声称这将是一个投资物业 , 但作为卖方的代理,我认为首付款不是售价的20%. 然后我会质疑它.
小心你的假设……
我刚刚与一家贷款机构合作,他们只要求投资者付15%的首付.
(在你的例子中,情况似乎正好相反. 但这两类买家中的一些人希望用不同的金额支付首付款.)
很好的2021十大正规彩票app,罗谢尔! 我同意!
这两个问题都是在过去两周出现的吗!!!
是的,有点模糊,但如果你的买家不需要调查,就不检查箱子.
关于占用复选框, 不管怎样我都不在乎, 但贷款人(如果有的话)有权知道借款人的意图.
要让TREC考虑任何合同变更,您需要将您的意见发送到 一般counsel@trec.德州.政府
我给那个地址发了一封电子邮件,但是不管用…….它被退回了.
嗨,安琪拉,
试一试 一般.counsel@trec.德州.政府. 希望这对你有所帮助!
需要意见吗?. 合同在成交日期过后可以修改吗?